1. Bien définir vos critères de recherche

Avant même de visiter des terrains, posez-vous les bonnes questions :

  • Localisation souhaitée : proximité avec le travail, les écoles, les commerces 

  • Surface minimale envisagée en fonction de la maison

  • Environnement : calme, campagne, lotissement, centre-ville 

  • Budget global incluant terrain + construction + frais annexes 

Astuce Maisons CN : pensez aussi à votre vie dans 5 ou 10 ans. Un bon terrain s’adapte à votre évolution familiale ou professionnelle.
 
 

2. Choisir le bon emplacement

Le terrain idéal est celui qui répond à vos besoins tout en conservant de la valeur dans le temps. Voici quelques points clés à vérifier :

  • Accessibilité (voies, transports, commerces)

  • Qualité du voisinage et cadre de vie

  • Exposition au soleil : un bon ensoleillement permet de réaliser des économies d’énergie

  • Nature du sol 

 3. Vérifier les règles d’urbanisme

Chaque terrain est soumis à des règles précises qui peuvent limiter la construction :

  • Plan Local d’Urbanisme : il définit la zone (constructible ou non), les hauteurs, l’emprise au sol, les matériaux autorisés, etc.

  • Certificat d’urbanisme : document qui précise les droits à construire.

  • Servitudes : contraintes de passage, de vue, de recul…

Chez Maisons CN, nous analysons systématiquement le plan local d'urbanisme de chaque commune avant d'engager un projet.

 

4. Terrain viabilisé ou non viabilisé ?

  • Un terrain viabilisé est raccordé aux réseaux publics (eau, électricité, assainissement, télécoms).
  • Un terrain non viabilisé nécessitera des démarches supplémentaires et un budget à prévoir.

 

5. Analyser la nature du sol

La qualité du sol influence le type de fondations à prévoir… donc le coût global de la construction. Un sol argileux, humide ou en pente nécessite des adaptations techniques.

L’étude de sol G1 est aujourd’hui recommandée (et parfois obligatoire) pour estimer les contraintes du terrain.

 

6. Se faire accompagner par un constructeur

Trouver un terrain n’est pas qu’une affaire de surface ou de prix : c’est une décision technique, financière et réglementaire.

Chez Maisons CN, nous vous accompagnons dès la phase de recherche :

  • Analyse des terrains disponibles en fonction de votre projet

  • Étude de faisabilité 

  • Vérification des règles d’urbanisme

  • Estimation précise du budget global terrain + maison

Bien choisir son terrain, c’est sécuriser la réussite de votre future maison. Chez Maisons CN, nous vous faisons gagner du temps et de l’argent, tout en vous évitant des erreurs.

 

Vous avez un terrain en vue ? Ou vous cherchez dans un secteur précis ?

 

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